В проектах бизнес-класса становится все меньше апартаментов

Квартир в проектах бизнес-класса становится все меньше

За прошедший год количество квартир бизнес-класса в Москве сократилось на 37% и составило 12% в общей структуре предложения.

Эксперты экосистемы «Калинка» подвели итоги 2021 года на лидирующем рынке жилой недвижимости бизнес-класса в Москве. Прошлый год был рекордным по количеству новых комплексов бизнес-класса – 31 проект, а по объему сделок – 28,4 тыс.

При этом на фоне запуска большого количества новых проектов с квартирами их доля в структуре предложения бизнес-класса по типам недвижимости увеличилась за год с 77% до 88%, а доля департаментов снизилась с 23% до 12%. За прошедший год в абсолютном выражении количество квартир в продаже уменьшилось на 37%, а количество квартир увеличилось на 34%.

Всего на конец года в продаже находилось 126 комплексов бизнес-класса, что на 3% меньше, чем по итогам 2020 года. Общий объем предложения на первичном рынке бизнес-жилья составил 948 тыс кв м или 13,7 тыс лотов. За прошедший год количество выставленных на продажу лотов увеличилось на 17%, что связано как с увеличением нового предложения, так и с небольшим снижением спроса во втором полугодии по сравнению с рекордными уровнями второго полугодия 2020 года.

Всего в 2021 году стартовали продажи 31 нового проекта корпоративного класса, что на 11% больше рекордного показателя 2020 года, когда на рынок вышло 28 новых проектов, и на 29% больше, чем в 2019 году. Общее количество заявленных лотов Только в новых проектов, запущенных в 2021 году, превысило 21,8 тыс партий, однако 25% из них уже реализовано на конец года.

Средневзвешенная цена предложения бизнес-класса в 2021 году продолжила рост до 416,9 тыс руб за кв м, увеличившись с начала года на 32%. По сравнению с предыдущим кварталом рост составил 5%. На фоне незначительного снижения количества квартальных сделок постепенно снижается и квартальный темп роста средневзвешенной стоимости, который по итогам 1-2 кварталов составил 10-11%, а в 3- 4 квартала снизился до 4-5%.  

Общий объем сделок на московском рынке недвижимости бизнес-класса второй год подряд показывает рекорд: в 2021 году количество заключенных сделок составило 28,4 тыс., что на 16% больше, чем в 2020 году, и почти вдвое превысило показатель 2020 года количество сделок в 2019 г. Всего в 2021 г было приобретено 1,8 млн м2 м (+14% к 2020 г.). Основной объем сделок был заключен во 2 квартале 2021 года, что составило 28% сделок за год.

«Высокий спрос на недвижимость бизнес-класса сохранился на фоне завершения государственной программы субсидирования ипотеки в первом полугодии, а также на фоне ожиданий повышения ключевой ставки ЦБ (коэффициент вырос до 8,5% к концу года)», — пояснил Александр Шибаев, директор по развитию «Калинка Групп». – Несмотря на повышение ключевой ставки, доля ипотечных сделок в четвертом квартале и в 2021 году в целом осталась на высоком уровне и составила около 53%».
   

Источник: newsland.com

Оцените статью
Добавить комментарий